Combien coûte un mètre carré? Dernières sujets chauds et analyse des données en 2024
Récemment, la question des prix des logements est de nouveau redevenue l'objectif de la discussion chaude sur Internet. Avec les ajustements politiques et les fluctuations du marché, les prix des logements dans différentes villes varient considérablement. Cet article résume des sujets populaires et des données structurées au cours des 10 derniers jours pour analyser les tendances actuelles des prix du logement pour vous.
1. Comparaison des prix des logements dans les villes populaires (données de mai 2024)
| Ville | Prix moyen des nouvelles maisons (yuan / ㎡) | Prix moyen des maisons d'occasion (yuan / ㎡) | Augmentation mensuelle et diminution |
|---|---|---|---|
| Pékin | 68 500 | 62 300 | -0,3% |
| Shanghai | 72 800 | 65 900 | + 0,5% |
| Shenzhen | 75 200 | 70 100 | -1,2% |
| Guangzhou | 45 600 | 42 800 | + 0,8% |
| Hangzhou | 38 900 | 36 500 | + 1,5% |
| Chengdu | 18 700 | 16 200 | -0,7% |
2. Sujets chauds récents sur les prix du logement
1 et 1Différenciation des prix des maisons dans les villes de premier niveau: Les prix des maisons à Pékin et Shenzhen ont légèrement chuté, tandis que Shanghai et Guangzhou ont augmenté régulièrement, et les acheteurs de maisons étaient d'humeur à voir.
2Les villes de deuxième niveau détendent les politiques: Hangzhou, Suzhou et d'autres endroits ont assoupli les restrictions d'achat, stimuler le rebond du volume des transactions sur le marché et les prix des logements dans certaines régions ont considérablement augmenté.
3 et 3Pilote "ancien pour la nouvelle" politique: Nanjing et Zhengzhou ont lancé des subventions "anciennes" pour les maisons d'occasion, ce qui a provoqué une discussion animée entre les internautes, et certains propriétaires ont signalé que le coût de remplacement est toujours élevé.
4Refroidissement du logement du district scolaire: De nombreux endroits ont favorisé l'équilibre des ressources éducatives, les prix du logement du district scolaire traditionnel ont généralement chuté et la baisse de certaines régions a dépassé 10%.
3. Facteurs de base affectant les prix des logements
| facteur | Le degré d'impact | Performance typique |
|---|---|---|
| Réglementation politique | ★★★★★ | Les restrictions sur les achats stimulent directement la demande |
| Approvisionnement terrestre | ★★★★ ☆ | La rareté des terres dans les zones centrales augmente les prix des logements |
| Mouvement de population | ★★★ ☆☆ | L'influx de population dans les villes de nouveaux niveaux soutient les prix des logements |
| Attentes économiques | ★★★ ☆☆ | Le marché du travail affecte la confiance dans l'achat d'une maison |
4. Vues d'experts et prévisions futures
1 et 1Tendances à court terme: Il est prévu que les prix des logements maintiendront les "fluctuations latérales" au troisième trimestre, avec une forte résistance à la baisse des zones centrales des villes de premier niveau, et les marchés suburbains peuvent continuer à reculer.
2Conseils à long terme: Les acheteurs qui ont besoin d'acheter des maisons à la hâte peuvent prêter attention à la période de fenêtre de politique favorable et investir dans l'informatique doivent évaluer soigneusement le taux de retour locatif (actuellement, les villes clés sont généralement inférieures à 2%).
3 et 3Avertissement de risque: La pression des stocks dans certaines villes du troisième et quatrième niveau est élevée et les développeurs augmentent leurs efforts de promotion, nous devons donc être vigilants sur les risques de livraison.
5. Les internautes discutent de la sélection
• "Avec le même budget, vous pouvez acheter une villa dans votre ville natale, mais vous ne pouvez acheter qu'une toilette à Shenzhen!" - @Le rêve de travailleurs qui achètent une maison
• "La dépréciation du logement du district scolaire est plus rapide que les résultats des tests de l'enfant" - @Haidian Parents
• "Il est recommandé de compter en fonction de la zone de l'ensemble, le stand commun est trop magique" - #cancel le stand commun # discussion de sujet
(Remarque: Les données ci-dessus sont divulguées de manière globale à partir d'Anjuke, de Beike Research Institute et de bureaux locaux de logements et de construction, et la période statistique est du 1er au 10 mai 2024)
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