Combien coûte un appartement de trois chambres à Chongqing ? Analyse des dernières données sur les prix des logements en 2024
Récemment, le marché immobilier de Chongqing est devenu un sujet brûlant, en particulier les appartements très demandés avec trois chambres et un salon qui ont attiré beaucoup d'attention. Cet article combine les données chaudes et la dynamique du marché de l'ensemble du réseau au cours des 10 derniers jours pour vous fournir une analyse détaillée des prix des logements de trois chambres et un salon dans la principale zone urbaine de Chongqing.
1. Aperçu des prix des logements pour les appartements de trois chambres à Chongqing (mai 2024)
| zone | Prix moyen (yuan/㎡) | Fourchette de prix totale pour trois chambres et un salon | Rubriques populaires |
|---|---|---|---|
| District de Yuzhong | 18 000-25 000 | 2 millions à 3,5 millions | Monument de la Libération, Daping |
| District de Jiangbei | 15 000-22 000 | 1,8 à 3 millions | Pont Guanyin, route Beibin |
| District de Nan'an | 12 000-18 000 | 1,5 à 2,5 millions | Nanping, Danzishi |
| District de Yubei | 10 000-16 000 | 1,2 à 2,2 millions | Montagne Zhaomu, Central Park |
| District de Shapingba | 11 000-17 000 | 1,3 à 2,3 millions | Ville universitaire, Xiyong |
2. Analyse des points chauds récents du marché
1.Implications politiques :Chongqing a récemment introduit une politique d'achat de maisons « d'échange » pour stimuler la demande d'amélioration, et le nombre de demandes d'appartements de trois chambres a augmenté de 35 %.
2.La différenciation régionale est évidente :Les prix dans les zones centrales telles que Yuzhong et Jiangbei sont fermes, tandis que les prix dans les zones occidentales (telles que University Town) ont connu une correction de 5 à 8 %, les promoteurs lançant des maisons à prix spéciaux pour attirer les clients.
3.Tendances des types de maisons :La surface principale des trois chambres et un salon a été réduite de 120-140㎡ dans le passé à 90-110㎡, et le seuil de prix total a été abaissé.
3. Cotations de biens immobiliers typiques dans chaque région
| Nom de la propriété | zone | Superficie (㎡) | Prix total (10 000) | Délai de livraison |
|---|---|---|---|---|
| Manoir Longhu·Shunshan | District de Yubei | 105 | 168-195 | 2025T2 |
| Forêt étoilée de Vanke | District de Nan'an | 98 | 145-168 | 2024T4 |
| Ressources chinoises·Yuefu | District de Jiangbei | 128 | 286-320 | Maison existante |
| Jinke · Jimei Jiayue | District de Shapingba | 89 | 118-135 | 2025T1 |
4. Suggestions d'achat
1.Les clients qui ont juste besoin de :Vous pouvez prêter attention aux secteurs émergents tels que Xiyong et Tea Garden. Le prix unitaire est de 11 000 à 13 000 yuans/㎡. Le prix total de trois chambres de 100㎡ est d'environ 1,2 million.
2.Améliorer les clients :Il est recommandé de choisir de nouvelles maisons dans les zones centrales, telles que Beibin Road et la région de Zhaomushan, qui disposent d'installations de soutien matures et d'une forte préservation de la valeur.
3.Clients investisseurs :Vous devez choisir avec soin et il est recommandé de prêter attention aux propriétés rentables situées dans les zones d'extension du transport ferroviaire (comme le long de la ligne 27).
5. Prévision des tendances futures
Les experts du secteur analysent que les prix des logements de trois et deux chambres à Chongqing afficheront une tendance à « une légère augmentation dans le centre et une consolidation dans la périphérie » :
| Nœud temporel | augmentation attendue | Facteurs d'influence |
|---|---|---|
| Deuxième semestre 2024 | ±3% | Intensité de l’assouplissement politique |
| 2025 année complète | 3-5% | Construction du cercle économique Chengdu-Chongqing |
Il est recommandé aux acheteurs de maison, en fonction de leurs propres besoins, de profiter de la période de négociation de juin à août, la basse saison traditionnelle des ventes, et de comparer les conditions de paiement préférentielles des différentes propriétés.
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