Comment puis-je acheter une maison sans liquidation ?
Sur le marché immobilier actuel, de nombreux acheteurs de maison sont confrontés à un dilemme commun :Comment demander un prêt hypothécaire sans flux bancaire stable. Ce problème touche particulièrement les indépendants, les travailleurs indépendants ou les personnes aux revenus irréguliers. Cet article combinera les sujets d'actualité et le contenu d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours pour vous fournir des solutions structurées et joindre des références de données pertinentes.
1. Analyse des données sur les sujets populaires en matière d'achat de maison au cours des 10 derniers jours
| sujets chauds | Popularité des discussions | objectif principal |
|---|---|---|
| Plan d'achat d'une maison sans argent | 85% | Certificat de substitution, garant, ratio d'acompte |
| Modifications des politiques hypothécaires | 72% | Taux d’intérêt plus bas et facilité d’approbation |
| Prêt du fonds de prévoyance | 68% | Exigences de dépôt et calcul du montant |
| co-prêteur | 55% | Garantie relative et consolidation des revenus du conjoint |
2. Cinq solutions pour acheter une maison sans mise de fonds
1.Fournir une autre preuve de revenu: Les indépendants peuvent fournir des attestations fiscales, des contrats de projet, des relevés de paiement Alipay/WeChat, etc. pour les 2 dernières années. Certaines banques acceptent ces matériaux alternatifs.
2.Augmenter le ratio de mise de fonds: Augmenter l'acompte à plus de 50 % peut réduire considérablement les risques bancaires. Certaines banques assoupliront les exigences de flux pour les clients ayant des acomptes élevés.
| taux d'acompte | Assouplissement des exigences en matière de chiffre d'affaires | Types de banques applicables |
|---|---|---|
| 30%-40% | strict | Banques publiques |
| 40%-50% | moyen | banque par actions |
| 50%+ | Lâche | Banque commerciale municipale/Banque commerciale rurale |
3.Trouver un co-prêteur: Ajoutez les membres de la famille immédiate ayant un revenu stable comme coemprunteurs et combinez les revenus familiaux. Soyez conscient des responsabilités de remboursement conjoint.
4.Programme de prêt garanti: Améliorer l'approbation du crédit par le biais de sociétés de garantie tierces ou d'hypothèques sur des actifs (tels que d'autres propriétés, produits financiers).
5.Prêt de prévoyance prioritaire: La centrale de prévoyance a un contrôle relativement souple du chiffre d'affaires. Vous pouvez en faire la demande si vous avez effectué des dépôts continus pendant plus de 12 mois, mais le montant est soumis à des restrictions géographiques.
3. Dernier soutien politique en 2023
Selon un récent document publié par le ministère du Logement et du Développement urbain-rural, divers endroits testent"Système d'engagement de revenu"Prêt : pour les candidats bénéficiant d'un bon crédit mais de liquidités insuffisantes, ils sont autorisés à signer une lettre d'engagement de revenus et à fournir une preuve de patrimoine. Il a été testé dans les villes suivantes :
| ville pilote | Acompte minimum | Montant maximum du prêt |
|---|---|---|
| Chengdu | 40% | 2 millions |
| Hangzhou | 35% | 3 millions |
| Changsha | 30% | 1,5 millions |
4. Avertissements sur les risques et suggestions professionnelles
1.Évitez les faux chiffres d’affaires: Les services dits de « flow packaging » présents sur le marché sont soupçonnés d'être illégaux. Les banques peuvent le découvrir en vérifiant les dossiers fiscaux, ce qui peut conduire au refus permanent du prêt.
2.Banques partenaires privilégiées: Les banques coopératives de développement ont généralement des politiques d'approbation plus flexibles et peuvent s'efforcer d'avoir des « canaux d'approbation spéciaux ».
3.Solution étape par étape: Il est recommandé d'acheter d'abord une maison en augmentant l'acompte + la garantie, puis d'utiliser des prêts hypothécaires commerciaux immobiliers et d'autres produits pour optimiser la structure de la dette.
4.Conseils de planification à long terme: Même si vous achetez avec succès une maison, vous devez toujours établir des dossiers financiers standardisés et vous pouvez accumuler du crédit grâce à l'enregistrement d'une entreprise individuelle, à des dépôts à terme, etc.
En résumé, ne pas avoir de flux bancaire n'est pas un obstacle absolu, l'essentiel est deProuver la capacité de remboursement dans plusieurs dimensionset faire bon usage des outils politiques. Il est recommandé de consulter les gestionnaires de comptes de plus de trois banques avant d'acheter une maison pour comparer la faisabilité des différentes options. Avec le développement de la technologie financière, le système d'évaluation du crédit sera plus diversifié à l'avenir, offrant des opportunités d'achat de logement plus équitables aux personnes ayant des revenus atypiques.
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